Vente · Annecy Nord · 74350
Locaux commerciaux neufs à vendre — Annecy Nord
50 à 500 m², polyvalents — toutes activités recevant du public. Construction bois massif. À 200 m de la sortie A41, 10 min d'Annecy. TVA récupérable, frais de notaire réduits.
85%
D'occupation
le bâtiment est presque plein
200m
De la sortie A41
directe
50–500m²
Surfaces modulables
regroupables sur demande
+100
Places de parking
privatif et gratuit
Pourquoi La Grange Business
7% de rendement, 85% d'occupation, 100% conforme ERP — voici ce qui rend ce local rare.
Que vous achetiez pour exploiter votre activité ou pour investir, ces locaux concentrent quatre atouts qui se cumulent rarement sur le même bien.
Un actif tangible en zone foncière tendue 7% brut
Local commercial neuf et conforme ERP, situé sur l'A41 — premier axe économique de Haute-Savoie. Foncier rare, demande soutenue. Rendement locatif brut estimé à 7%. Acquisition en direct, en SCI ou en démembrement, avec récupération de TVA pour les pros assujettis.
Adapté à toutes les activités recevant du public
Médical, paramédical, sport, beauté, commerce, services : ces locaux sont conformes ERP dès l'origine. Un atout de liquidité majeur — à la revente comme à la relocation, vous adressez l'éventail d'utilisateurs le plus large du marché.
Bâtiment neuf, conçu pour durer
Construction bois massif (isolation thermique et phonique premium), ventilation double flux, plancher technique (câbles cachés, modulable). Vous emménagez dans un local pensé pour exploiter, pas pour rénover.
10 minutes d'Annecy, 15 minutes de Genève
Implantation directement sur la sortie A41. Visibilité naturelle depuis l'autoroute, accès sans embouteillage, parking de plus de 100 places. Idéal pour une activité recevant du public ou pour un investissement locatif.
Lots à vendre
Trois lots représentatifs — d'autres surfaces disponibles à la demande
Chaque lot est conforme ERP et livré clé en main hors cloisonnement. Demandez la fiche détaillée pour obtenir le prix précis, le plan, les charges et la fiscalité applicable.
50 m²DisponibleLocal commercial · RDC
Format compact, idéal cabinet ou commerce de proximité
À partir de 220 000 € HT
Soit ~ 4 400 €/m² · TVA récupérable
Le format le plus accessible du programme : un local clé en main qui démarre votre activité sans investissement de mise aux normes.
- Conforme ERP toutes activités
- Livraison immédiate
- Parking dédié
~ 80 m²DisponibleLocal commercial · RDC
Format polyvalent pour cabinet pluridisciplinaire ou activité de service
À partir de ~ 350 000 € HT
Indicatif · prix précis sur demande · TVA récupérable
Le format le plus demandé : assez grand pour 2 à 3 collaborateurs, assez compact pour rester accessible. Configuration aménageable selon votre activité.
- Conforme ERP toutes activités
- Aménagement sur mesure
- Vitrine sur axe principal
150 m² · divisibleDisponiblePlateau commercial · RDC
Grand plateau divisible — cabinet pluridisciplinaire, salle de sport, showroom
À partir de 585 000 € HT
Divisible dès 75 m² · TVA récupérable
Le format le plus rare du marché : 150 m² en RDC d'un seul tenant, divisible dès 75 m² selon votre projet. Idéal pour une activité d'envergure.
- Conforme ERP toutes activités
- Divisible dès 75 m²
- Volume exceptionnel
Découvrir le bâtiment
Le local en images
Cliquez sur une photo pour l'agrandir. Pour visiter sur place, contactez Philippe.
Façade — La Grange Business
Plateau lumineux · RDC
Vue depuis le rooftop
Sortie A41 directe — 200 m
Construction bois massif
Plateau modulable · 50 à 500 m²Questions fréquentes
Tout ce qu'il faut savoir avant de réserver
Six réponses claires sur la fiscalité, le financement et les modalités pratiques. Le détail complet est dans le dossier de vente.
Oui, programme éligible à la récupération de la TVA (20% pour les acheteurs assujettis) et frais de notaire réduits (immobilier neuf, autour de 2-3% au lieu de 7-8%). L'économie totale est significative selon le lot et votre régime fiscal. Le détail chiffré est précisé dans le dossier de vente.
Tout ce qu'il faut pour décider : plans détaillés, prix précis, fiche technique du bâtiment, simulation de rendement locatif, conditions fiscales personnalisées, modalités de réservation. Envoi par email rapide.
Sur demande, nous vous mettons en relation avec des courtiers et banques connaissant bien le marché de l'immobilier pro local. Le choix final reste à votre main.
Sur rendez-vous avec Philippe, par téléphone ou par email. Visite en semaine, samedi inclus.
Oui, le bâtiment est livré et les lots sont disponibles immédiatement. La signature peut intervenir dès que votre financement est en place. Pour l'aménagement intérieur, nous vous orientons vers nos partenaires habituels du programme.
Toutes activités recevant du public : médical, paramédical, bien-être, sport, commerce, services et professions libérales. Conformité ERP intégrée à la construction.
Une question qui n'est pas listée ici ? Philippe répond directement.
Échanger 15 min — 07 79 71 06 93Recevoir le dossier de vente
Tout ce qu'il faut pour décider — par email.
Nous compilons un dossier personnalisé avec les éléments concrets dont vous avez besoin pour avancer sereinement.
- Plans détaillés de chaque lot disponible et configurations possibles
- Prix précis et fiscalité applicable à votre situation (TVA récupérable, frais notaire réduits)
- Simulation de rendement locatif selon le lot retenu
- Fiche technique complète du bâtiment (matériaux, équipements, conformité)
- Modalités de réservation et signature
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Quelques informations suffisent — Philippe vous recontacte rapidement.
La GrangeBUSINESS
Centre d'affaires moderne à Annecy Nord — bureaux, locaux commerciaux et coworking, à 200 m de la sortie A41.
- 888 route de la Caille
74350 Allonzier-la-Caille - 07 79 71 06 93 — Philippe Thomy
- contact@lagrangebusiness.com
- Visites sur rendez-vous · semaine et samedi
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Visite, financement, fiscalité — il connaît chaque lot et chaque dossier.
